Aという建物がありました。(S50に登記されてます。) さわりだけ書くと、ほとんどが法86条の7第2項~3項の部分適用の問題ですが、非常照明、排煙設備、防火上主要な間仕切り壁については、耐火構造区画単位で適法とする必要があり、内装制限は建築物全体が現行規定に合致する必要があります。 ピット内機器の耐震対策工事施工 現在、購入を検討している土地(中古物件)があります。 これは私個人の考えですが、天井部分でファイヤーカット(小屋裏まで火炎が達しないように準耐火構造の天井)すれば、小屋裏まで達しなくても、一時的な延焼は天井で止まるので、小屋裏界壁は不要になるのか?と思うときもあります。 なんか腑に落ちないです(^_^;) (2)築造する5号道路に対して直角に2項道路が接続されていて築造する5号道路入り口に建築物(2項道路に接している既存不適格)がある場合、築造前にセットバックしなければいけませんか? ここまでが前置きで、今回、問題となっている件を見てみると、内装制限は法35条の2の規定なので、どこにも緩和がないから、建築物全体が適合しなければならない、非常照明・排煙設備・防火上主要な間仕切壁は、法35条の規定のうち避難関係規定に含まれるので、第87条の7第2項の緩和が受けられ、独立部分のみが適合すれば良いのだ、と判断される、という意味です。 三号が外壁(耐力壁)、 ②「法第36条(一般構造・防火等の技術的基準)」から規定される防火性能, の2種類があり、両規定ともに重要ですが、人命に関わるのは後者の防火性能に関する規定です。, (令第114条第1項) 法87条の7第1項は、「法3条第3項により、既存建築物でも増築等をする場合には現行法規に適合させなければならないけれど、全てではなく、政令に定める範囲内なら不適合を抱えたまま増築等をして良い」という規定だということはご承知と思います。 解説書を読んでも、解りにくいな、という感じですが、是非、何冊か解説書なりを読んで、勉強してください。その方が良いと思います。, 度々のご回答ありがとうございます。 一号が間仕切り壁(耐力壁)、 主要構造部とは. ・ 金物が変えられない筋違は、筋違が入っていても無いモノとみなす。(図面にも記載しない) 今回はエレベーターの問題。予算の問題もあるので慎重に考えたいです。 厳しいですね!  対処が必須となる事はあるのでしょうか? エキスパンジョイントであろうが増築は不可であると認識しています。 誰かの疑問に誰かが答えることでQ&Aが出来上がり、後で見に来たたくさんの人の悩みの解決に役立てられています。 【教えて頂きたい事】 非常に(異常に?)厳しいです。 そもそも告示(内容の金物)が変わって既存不適格になるなら、これから確認を必要とする増改築は全部既存不適格になるって事ですよね。 基本的に既存不適格な所は改修し新耐震基準を満たさなければ例え 確かに基準法にある緩和規定以外=遡及の対象がおおもとにあるんですね。厳しいものですね。 地震時等管制運転装置の改善 宜しく御願いします。, 防火上主要な間仕切壁についての質問です。 当然大規模の修繕等にも該当せず確認申請を出す規模ではないのですが、今回改修部分以外の既設遡及を行う必要があるのでしょうか? ちょっとご質問の主旨から離れてますね、最近消防の抜き打ち査察で大規模な改修を経験したもので。(我が事務所は違反に関与してませんよ、施主が独断で建設業者に改修させていたのです) しかし、役場の一人の方が、「筋違金物が既存不適格にあたるんじゃない?」と仰いました。 何卒よろしくお願い致します。, 平成10年竣工の既存の建物に増築を計画しています。 ⑵石膏ボード(1.2㎝以上)を2枚張以上, 令和元年6月25日の施行に関してはこちらの記事をご覧ください。 以前である事ではないのですね? これは上の家が既存不適格建築物であっても、変わらず ご指摘のとおり、消防にいこうと思います。 告示第2は、下地等(堅固な構造としたもの)を有する界壁の構造方法, イ:鉄網モルタル塗or木ずり漆喰塗 厚さ2㎝以上  可動間仕切収納にされている方、どの様な感じですか? 【状況】 現在いろいろネツト等でしらべていますが 現在既存不適格の法規チェックをしている為、 既存不適格建築物に該当しますと言われています。 その上の家は2面崖に面していて、もう一方の面はどう見ても1~2メートルしか 結局役場では、 今回申請した建物は、既存延べ床の1/2以下の増築で、構造は一体で、木造として全体で偏芯率を計算しています。 念の為勝手に、あるパターンを想定して書いて見ます。 図で言うならばB増築はS63年で改正後なので、その筋違がある壁を耐力壁として考えて、今回増築するCも壁を配置すれば既存不適格云々抜きに「ただの増改築」になると思っていました。 ・建基法8条により現行法規に適法となる様に維持する努力義務があるのは #3さんもご指摘されていました、消防と行政に確認に行こうと思います。 建物はその崖から10メートルも離れておらず、 まぁその通りなのですが・・・ しかし対応してくれた方々も100%自信があるような感じではなく、ちょっと疑問が残るような感じでした。 ・ 耐震補強を兼ねて、できるところだけ金物を新基準の物に変える。 (ちなみにその絶壁は買おうと思っている土地には付いていません) Architecture and Urban Planning.All Rights Reserved. その家自体は崖から3~5メートル離れているかな?といった感じで、 どの壁が防火上主要な間仕切壁なのかが重要になってきます。 質問は、それまでの20年間にもし崖が崩れたら・・・という件についてです。 その5号道路は昔に築造されたもので隅切、転回広場もありません。 「そんなぎりぎりに建てているそっちも悪い!」という事にはなりませんか? BをS63年9月に増築しています。(確認申請だけとれてましたが、完了は受けてなかったです。) こちらにすべての責任が発生するのでしょうか? ・ 既存不適格の書類は必要 内装制限、非常照明、排煙設備、防火上主要な間仕切壁等の部分が既存不適格になります。 チェックしたらいいか解りません。 離れておらず、その崖は絶壁です・・・。 よろしくお願い致します。, なかなか上手く説明できそうもないため、他の方が回答してくれないかな、などと考えていましたが、無いようですので、再回答してみますが、上手く伝わるやら・・・。 無過失責任で土地(崖)の所有者に賠償責任があると認識していますが、 三菱から言われた事はこんな所ですが、よく分かってません。 二 小屋裏又は天井裏に達するものであること。, 2 前項第二号の規定は、長屋又は共同住宅の天井の構造が、隣接する住戸からの日常生活に伴い生ずる音を衛生上支障がないように低減するために天井に必要とされる性能に関して政令で定める技術的基準に適合するもので、国土交通大臣が定めた構造方法を用いるもの又は国土交通大臣の認定を受けたものである場合においては、適用しない。, ※第2項の規定では次のように規定されています。 二号が間仕切り壁(非耐力壁)、 ・現在の日影規制でチェックをするとアウトとなります。(既存不適格) 同じような増改築をされた方、経験値豊富な方、ぜひご教授願います。, 日影規制・既存不適格建物の敷地分割について 二:セメント板張or瓦張の上にモルタル塗 厚さの合計2.5㎝以上, イ:界壁の厚さ(仕上材料の厚さを含まない)が10㎝以上であり、内部に厚さ2.5㎝以上のグラスウール(かさ比重0.02以上)or ロックウール(かさ比重0.04以上)を張ったもの, ロ:界壁の両面を次の⑴又は⑵とするもの。 (すみません、色々話がごちゃごちゃになって年数を忘れてしまいましたが)平成9?11?14?だかで「告示」が変わって金物が今の基準になってないはず。とのことでした。 ⑴石膏ボード(1.2㎝以上)、岩綿保温板(2.5㎝以上)、木毛セメント板(1.8㎝以上) の上に亜鉛めっき鋼板(0.09㎝以上)を張ったもの ※ちなみ、第5項はよく実務上使用しますが、貫通処理は、簡単な規定なので今回の記事から省略します。, ということで、今回は、長屋や共同住宅における「界壁(遮音性能を除く)」の解説です。 昭和42年に作られたマンションで点検&メンテはしておりますが、 MafRakutenWidgetParam=function() { return{ size:'600x200',design:'slide',recommend:'on',auto_mode:'on',a_id:'1268719', border:'off'};}; 建築基準法をみていると、3階以上、階  地階  と記載されています。 しかし、法第27条(別表第一)には3階以上と記載していますが、 はてな 階数、階、地階の定義がわからない。 いまいち階数や階の違い ... 行政で既存建築物の概要書を閲覧していると、建ぺい率が現行基準に合わないことがたまにあります。 そこで指定されている建ぺい率を調べるも、建築後の指定の変更はない。 概要書の配置図を見ると、現状と配置図が ... これからの時代、新しく建築物を建築することもありますが、既存の建築物を活用し、増築や用途変更をするケースが増えてくると思います。 そこで気になるのが、法第3条の適用の除外や既存不適格についです。 しか ... 建築物の用途の中で、特殊建築物に分類される建築物があります。 また、特殊建築物である程度の規模になるとたくさんの規定の適用を受けるようになります。 この記事では、下記の内容について解説します。 はてな ... 新築、増築、改修などの設計をしている方から、適用を受ける規定の対策が難しいので、別の建築物としてみなせる、扱える規定がないですか。と相談を受けることがあります。 しかし、あまり検討されたことがない方が ... MafRakutenWidgetParam=function() { return{ size:'148x600',design:'slide',recommend:'on',auto_mode:'on',a_id:'1268719', border:'off'};}; Copyright© 建築基準法を確認しよう , 2020 All Rights Reserved Powered by AFFINGER5. このような場合、工事は中止となってしまうのでしょうか?正規のルートで工事をしたいのですが、工事は可能なのか、方法や手続きなどあれば教えて頂きたいです。 あなたもQ&Aで誰かの悩みに答えてみませんか?. しかし、建物を削るわけにもいかず困っています。 その後の法改正の履歴と内容が解らない為具体的に既存建物の何を  みなさんどうされていますか?, 8帖の部屋に置いてある家具を隠す為に間仕切りカーテンを設置したいと思っているのですが、 ご参考まで。, うーん、説明が上手くできないので、法規の解説本なりを読んだ方が解りやすいと思います。5冊も読めば、いろいろと出てきますよ。 現在の崖は木の生えてない50~60度傾斜の土の崖です。擁壁はしてありません。 また、法87条の7第3項では、第28条、第28条の2、第29条から第32条、第34条第1項、第35条の3、第36条の規定について、現行規定に適合させるのは、増築等の部分だけで良いよ、と言っています。 以上2点教えてください。, 現在増築を考えていますが、今ある建物が既存不適格です。建築確認の事前指導で、不適格部分の撤去を求められれました。(具体的には道路からのセットバックを求められています) かご床先の保護板取り付け工事 これもまた既存不適格建築物に該当するのではと思っています。 話の持って行きかたよりも、今までの病院の消防署の指導や指示に対する誠意差で大きく差が出るかも?, ご回答ありがとうございます。 ・既存建物は、日影規制が建基法に組み込まれる前に竣工した建物です。 それから増改築の場合、既存不適格部分とは建築後の法令改正により現行の法令に適合していない建築物をいう。とありますが現行の法改正後に適合していればEXP.Jのみでよいのでしょうか? ▶️界壁の改正(2018)建築基準法第30条の改正について(平成30年法律第67号)(ブログ内リンク). 同様にダメだと思われます。 病院の(3階建て)の大部屋を間仕切り壁で2室の個室に改修する設計を行っています。建物はRC3F、S38築、2000m2程度、今回改修部分は中廊下を挟んだ二つの大部屋(計60m2程度)をそれぞれ二分割して計4つの個室にするものです。 20年ほど住んだら、建て替える予定で、 以下本題です。 まだ二級とったばかりの小僧です。 原則的な話ですが、申請行為の発生しない場合でも当然改修に係わる部分は小規模であれ現行法規を遵守するべきとは思うのですが、既設部分までやはり適法にしないといけないのでしょうか。 既存の建物は木造2階建てで確認済証の交付を受けていますが、検査済証はありません。お客様から預かった図面は木造になっています。 というのが法の規定です。 もし施主から上記理由で「既存部は触らないで」と言われたら「消防の抜き打ち査察が来て結局余計なお金を払う事になりますよ」とでも言うのが効果的ではないでしょうか。 つまりは全部駄目って言われた様な?  いろいろとありがとうございました。, 増改築の面積についてですが、増築はずばり増えた面積でしょうが、改築面積とは、例えばその間仕切した部屋の壁又は建具等つけただけでもその空間は(部屋)の面積は改築面積なのでしょうか?何か基準をお知りの方居られましたらお願い致します。 その時に崖は基準を満たす擁壁にするのですが、 自分は「建築確認手続き等の~マニュアル…小規模建築用」の中の「その他の関係」を持参し役場へ質問に行きました。 令第112条2項 令第114条  ネットで検索等しているのですが、 同じような事の聞き返しで申し訳ありませんが、教えて頂けないでしょうか。よろしくお願い致します。, 既存不適格の4号建築物で、増築の緩和を受けて確認申請が降りたのですが、解体したところ、1階の梁・柱の1部が鉄骨で、1階の壁の半分ほどがCBでした。2階は木造のみです。 今回Bを残して、Cを増築したいとの事。 ある行政では昭和56以降の建築物用のチェックリストが存在するみたいですが相談した行政は、設計者で確認して下さいの一言で終了です。 そこで壁の端と端にU字ソケットなどを取り付けてそこに物干竿を掛けて、カーテンを吊るそうと考えているのですが、物干竿はしなると思いますか?カーテンの素材はレース程度の厚さで、部屋の長さは355センチほどになります。このような方法で部屋を間仕切りしている方はいらっしゃいますでしょうか?, (1)5号道路を築造するにあたって、その接続される道路が、5号道路でした。 長屋又は共同住宅の各戸の界壁は、準耐火構造とし、小屋裏又は天井裏に達せしめなければならない。, 長屋又は共同住宅の各戸の界壁(住戸の間を仕切る壁・床※)は、準耐火構造とし、小屋裏又は天井裏まで立ち上げる。, (※)床については、日本建築行政会議が発行している「建築物の防火避難規定の解説」のとおり、準耐火構造の性能のものを設置することが望ましいです。特に長屋で2階建ての場合は、1階への避難路となる階段部分など、設置されていないと、火災の延焼拡大の要因となる恐れがあると考えられます。, 小屋裏又は天井裏まで立ち上げるとあるように、天井部分で止めたら、天井が準耐火構造ではない場合、火炎が天井裏に突き抜けて、一気に隣に燃え広がるので、そうすると、界壁の役割は担えないので、必ず、小屋裏または天井裏まで準耐火構造の壁を立ち上げなければならないです。, (参考・補足) ハ:モルタル塗の上にタイルを張ったもの 厚さの合計2.5㎝以上 現行基準には到底及ばず。マンション事態の耐震化も議論中ですが、 ご存知の方はご回答をよろしくお願いします。, 現在、新築を考えています。 昭和56年6/1施行の改正法令に壁量の基準が強化されたと書いてあります。 この、法87条の7第1項で言っている部分は、構造耐力関係、防火関係、集団規定関係の規定となります。 法87条の7第2項では、法20条の構造耐力規定と、法35条のうち避難関係規定について、エキスパンションジョイントなどで独立して区画されていれば、現行規定に適合するのは、増築等に係る独立部分だけで良いよ、と言っています。 ©Copyright2020 Yamakenblog. 普段は職人やってるので、設計関係はド素人…よろしくお願いします。 ざっくり言うと「この件は既存不適格とかの書類は要らないですよね?」ってな感じで。 あなたも誰かを助けることができる 法第2条第5号に記載していますが、 壁、柱、床、はり、屋根又は階段 をいい、建築物の構造上重要でない間仕切壁等の部分を除くとなっています。 一部除いているものもありますが、 防火上重要な部材 ということです。 現在既存不適格の法規チェックをしている為、 どの壁が防火上主要な間仕切壁なのかが重要になってきます。 何卒よろしくお願い致します。 Q 一階と二階の壁や柱の位置 一階と二階の壁や柱の位置(間仕切り分)は合せた方がメリットがありますか? 既存建物がある敷地において、空地部分を分割し、 ただ法86条の7にある「増築等(増築、改築、大規模の修繕・模様替え)」の場合では現行法規に合致する必要があるのと思うのですが、今回のような小規模な改修で「増築等」に該当しない場合もやはり、現行法規(86条の7)に該当するのでしょうか? ロ:木毛セメント板張or石膏ボード張 の上に厚さ1.5㎝以上のモルタルor漆喰 なお、令和元年6月25日施行の界壁の改正(遮音性能)についてお知りになりたい方は、こちらにまとめておりますので、ご覧ください。ブログ内. 逆読みして、政令で定める範囲以上の増築等の場合は、現行法規に適合しなければならない、こととなります。 完璧にやろうと思ったら600万円超えらしい。 『防火区画を構成するものだけでない』とあり不明確です。 余談では有りますが、耐震対策をされてる古いマンションって 設計者の言い分「違反建築物は作れない」 特定防火設 備*1 防火上主要な 間仕切壁 準耐火構造 高層区画 11階以上の部分で内装仕上を難燃材料(令112条5項) 100㎡以内 耐火構造 防火設備*1 階段室・昇降機の昇降路(乗降ロビーを含む)・廊下・ その他避難のための部分・共同住宅の住戸(床面積合計 排煙無窓居室の2室を1室とみなす可動間仕切壁 117 ... 法第86条の7 建ぺい率が不適格状態である場合の大規模修繕の遡及適用 126 ... 参考)建築物の防火避難規定の解説2005(日本建築行政会議)p22「防火設備とみなすそで壁・塀等」 防火塀 隣地境界線 ・敷地は近隣商業地域にあり現行法規では日影規制が掛かります。 ▶️法第30条第2項(法第八十七条第三項において準用する場合を含む。)の政令で定める技術的基準は、前項に規定する基準とする。, 国土交通大臣が定めた構造方法は、昭和45年12月28日建設省告示第1827号(遮音性能を有する長屋又は共同住宅の界壁の構造方法を定める件)に規定されています。, 一般的には、防火と遮音が一体となった大臣認定品を使用するので、告示使用を用いるのはあまり見ないですが、一応記載しておきます。, なお、大臣認定品の方が遮音性能に関しての等級を選べるため、法律よりも遮音性能をUPすることも可能ですし、なおかつ透過損失が数値化されているので建主に説明するにも有効です。, 告示第1は、下地等を有しない界壁の構造方法

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