⭐️専任の宅地建物取引士⭐️ ☝️過去10年間で8回出題!超重要‼︎, ⭐️宅建業者が、媒介契約を締結した場合、媒介契約書を 分担金を追加納付する, 保証協会の社員である宅建業者との取引による債権を有する者(宅建業者を除く)は、弁済業務保証金から還付を受けることができます。, ●専任媒介契約で3ヵ月を超える有効期間を定めても、その有効期間は3ヵ月となります。 ・自ら→売買・交換、 したことで生じた債権 ☑️方法:意思表示は、「書面」でする必要があります。 ☝️過去10年間で7回出題!, ✔︎貸借の媒介 1ヵ月分の賃料 ・原則:宅建業者は、自ら売主として他人の所有物を目的 ☑️35条書面と37条書面に記名押印する宅建士は同一人 よって問題文は正しいです。, BがAの承諾を得て賃借権をDに移転する場合、賃借権の移転合意だけでは、敷金返還請求権(敷金が存在する限度に限る。)はBからDに承継されない。, 肢2でもお話ししましたが、敷金と言うのは、家賃の滞納があれば、その敷金から充当させると言うものです。問題文の敷金は、Bの支払った敷金です。 (登録事項) ☑️事務所:従業員の「1/5以上」 その額、授受の時期、目的 頑張って下さい(^^) pic.twitter.com/MSRsBF5Nyg, ☑️手付は特約に関わらず、すべて「解約手付」と扱われ、 日常業務で宅建を始めとした資格を扱っているため業界知識に精通している。. 過去問を理解するために独学でテキストを読んでも良いですし、講座を受講しても良いでしょう。 あらためて記事の内容をまとめます. をいいますね。, 【宅建業法の基本かつ重要箇所】 ⭐️媒介契約書の交付⭐️ ⭐️37条書面⭐️ ☝️過去10年間で10回出題!超重要‼︎, ☑️説明時期:契約の締結「前」 ☝️過去10年間で7回出題!超重要‼︎, 免許取得 2020/07/20 ・主要な法令上の制限 ①「当事者」の氏名・住所 に一定の事項の登録が必要。 明示しなければなりません。, 【宅建業法の重要箇所】 受けます(⭐️完成物件は規制の対象外)。, 【宅建業法の重要箇所】 ・専任の宅建士を1人以上設置 ⭐️報酬額の制限⭐️ 宅建の勉強を始めようと思って、では具体的にどういうふうに勉強をしたらいいのかわからない。, そして、勉強を始めている方でも、自分勉強方法が正しいか自信が持てない、本当に合格できるのかといった悩みにも突き当たると思います。, この記事では「過去問を使った具体的な勉強方法」を脳科学・心理学の観点から極めて現実的に解説します。, 過去問の習得は、独学・通信・予備校といった受講形態を問わず重要ですので、目を通しておいて損はしません。, また記事を書いている管理人は平成29年度宅建試験に計62時間で合格しており、某大手受験予備校で宅建士講座を運営している業界のプロです。, 過去問集は過去の試験にでたところを集めた問題集であるため、本試験そのものであるため本試験の対策として最も優れた教材といえるからです。, 宅建試験は「法律資格の登竜門」と言われ、法律系の資格試験のなかでは宅建は難易度はやさしめと言われますが、それでも試験範囲が膨大です。, 宅建試験の知識の2割である過去問を徹底的に勉強すれば、8割の成果を得られるということになります。, さらにAランクBランク呼ばれる重要論点・頻出論点を完璧に押さえれば宅建試験を8割の点数(40点)で合格することも可能でしょう。, 宅建の試験範囲は膨大と思われますが、押さえるべき知識は全体の2割である過去問をやればいいのです。, 裏を返せば、過去問の出題が少ない8割の細かな知識を徹底的にマスターしても、全体の2割にしか得点に貢献しません。, 試験に出される問題をあらかじめ知ることはできませんが、過去問を読み解き試験の傾向を知ることで「試験に出るところを予測できる」ようになるからです。, 宅建試験は「宅建士として働くために必要な知識」が出題されるため、毎年の出題傾向が大きく変更されることはありません。, 試験が10年実施されれば問題の出題のバリュエーションが尽きてしまいますので、過去問も10年分やれば試験範囲を網羅できるでしょう。, 宅建業法であれば35条37条書面・媒介代理・免許基準。民法であれば不動産の売買・賃貸に関わる知識が頻出ですよね。, 特に宅建業法は過去問以上のことは聞かれません。宅建業法は学問ではなく実務のルールであるからです。, 本試験では過去問と「同じような」問題が出題されるため、特に宅建業法においては過去問さえやれば満点が狙えるほどです。, はじめから過去問集を読みこみ出題傾向を知ることにより、どこが重要かそうでないかの把握できるようになりるので、テキストを読みむときにメリハリがつけられます。, どこが重要かそうでないかを把握していない状態でテキストを読んでも勉強の効率が悪いですよね。, 何が重要かを把握していない状態で勉強しても、「3時間机に向かってみたけれども結局何をやったか覚えていない」といった状態に陥ることになります。, 勉強している時間すべてを集中して行うことは不可能です。メリハリを意識した勉強をしましょう。, 「1日1時間の勉強をしよう」と決意しても、なかなか継続できません。思わぬ障害がいくつもでてくるからです。, 例えば、あなたがフルタイムで仕事をしつつ、小さいお子さんがいるような状況であれば、勉強時間に多くの時間を割くのは困難だとおもいます。ただでさえ、仕事で疲れて帰ってきて、家事をやりお子さんの面倒まで見ていれば、すぐに寝る時間が訪れてしまいます。お子さんの年齢が幼ければ夜も満足に寝れない睡眠時間が4時間以下で、1日でトータル30分しか勉強できない、まったく勉強できないといった日もあるでしょう。, 忙しい日々を過ごしていれば、勉強が進まないまま、試験まであと3ヶ月しかない、1ヶ月しかないといった状況になっていきます。, 試験が近づくにつれて、このテキストを使えばうかる、受からないといった情報が目に入ってきて「もしかしたら私が使っているテキストと問題集だけでは合格できないのでは?」と思い始めます。, あらゆる教材を買い漁ってみるものの、少しずつしか手を付けられないまま本試験に挑み、残念な結果になるケースが非常に多いです。, もし迷っていた時間や不安で行動していた時間をすべて勉強に当てられていれば合格できていたかもしれません。, 試験勉強は勉強時間を確保することが大事といわれますが、それよりも勉強の方向性を間違えないことがなにより大事です。, 人は、選択肢が多いと行動をためらうようになりますし、行動を起こすのすら面倒になるからです。, モチベーンションが続かない、やる気がでないといったことの理由の一つに、やるべきことが明確になっていないことが上げられます。, 迷いなく学習を行うシステムがあると意思力(ウィルパワー)が節約できるため、脳に負担がすくなく効率よく集中して学習ができるわけです。, ベテラン講師、合格者が揃えて言います。「過去問が一番大事だ」と。過去問だけは完璧に仕上げる、過去問だけは絶対にやりきるときめてやりこみましょう。, どの会社の宅建講座を選んでもカリキュラムの最終目的は過去問を完璧に仕上げるに尽きます。, 宅建は受験ノウハウがほぼ確立されている試験ですので、どこの会社の宅建講座を受講しようとやることは大して変わりません。, ほとんどの宅建講座は授業を受けて、授業を受けた範囲の過去問題集を解き、直前期には過去問を練り直したオリジナル問題の演習を行っていくカリキュラムになっております。, 独学のかたは、テキストと問題集しかありませんので過去問を極める範囲でテキストを読んでいくことになります。, 管理人おすすめの通信講座個人的には、できるだけ教室講義に通うことをおすすめしていますが、教室講義の合格率は講師の指導力に大きく左右されることから「これがおすすめ!」とは一概に言いづらいのが現状です。, 通信講座を検討されている方には、プロかつ合格者の立場から精査したおすすめ講座ランキング記事「プロ&合格者が選ぶ!宅建の通信講座おすすめランキング」を作成しましたのでご参考ください。, 1冊目ではわからなくても、2冊めでは別の角度から解説をしていて理解できるといったことがあるから。, メインのテキストは簡単に言葉を用いられており、図解が多用され、視覚的にわかりやすいテキストを使うといいでしょう。, そして、詳しく知りたいといった場合に辞書的に使う網羅性のあるテキストを2冊目として購入することを勧めします。, 分野別の過去問集の徹底的に解き、わからないときはテキストで調べ過去問を完璧にします。時間的な余裕があれば予備校の模試や直前対策講義の受講を検討すると良いでしょう。, あくまでもやり込むのは過去問集であり、テキストは補助教材の位置付けにしてください。, どのテキストを買えばいいのか?については、どれでもいいです。どれをやっても合格できるように市販のテキストは試験範囲が網羅されているからです。, 宅建試験は毎年16%前後しか合格できない、裏を返せば84%前後の人が不合格になる難関資格です。, しかし、宅建に100時間で受かった、3週間で受かったという短期合格者がいることも事実ですよね。, 私自身も計62時間(1日30分程度)の勉強時間で受かっていますが、特別頭がいいわけではございません。, そして、過去問を解き、過去問を完璧にするというプロセスを経て試験に合格していくわけです。, ただし、3週間で合格は不可能とまでは言えませんが運の要素がかなり大きいです。実質的には無理と思っていただいたほうがいいでしょう。, 短期合格者のほとんどは他資格の合格者であったり、勉強慣れしている人がほとんどだからです。, どんな人も勉強技術を磨けば100時間で合格は可能ですが、勉強慣れしてない人は最低300時間は見積もってください。, プライミング効果という「あらかじめある単語やものの情報を見たり聞いたりしていると、その記憶が頭の中に残っていて、あとでその単語が「再認」されやすくなったり、関連した単語を想起しやすくなったりする」現象があります。(引用:記憶力を磨く方法―脳の力の伸ばし方がよくわかる), 脳はコンマ何秒というほんの一瞬のことをメッセージとして記憶してしまう性質があります。このプライミング効果は予習・復習に非常に効果的に活用できるでしょう。, 予習としてテキストをパラパラとめくり「へーこんな用語があるんだなー、こんなことを学んでいくんだ」気になる単語やフレーズを眺めるだけでも、あとでしっかりと学習をするときに「そういえば、予習したな、気になってたんだよね」「どこかで聞いたことあるな」と引っかかりができるため、記憶に残りやすくなります。, 勉強をしていると、本を読んでいて「頭の中がパンパンにつまる感覚」に陥ったことはありませんか?, 解決策は、読み飛ばして時間を空けて読むことです。わからなかったら飛ばしていい。むしろ飛ばした方が学習効率は向上するのです。, 効率的に読む技術を解説してくれる本であり、世の中の「速読」と言われるものはこの方法でしかありえません。, とおもわれるかもしれませんが、試験に出るところしか載っていない過去問集を一番先に押さえることが確実に合格するための近道。, 過去問を試験やテストとは思わずに読む教材だと思ってガンガン使いまわしましょう。どのみち何回も何十回も読み込むのですから、完全に答えを覚えてしまいます。, テキストに出てくる文章に慣れてきたら、答えを見ないで問題を解いてみましょう。答えを見ても理解できない場合はテキストを読んで理解します。宅建の勉強はこれの繰り返しです。, 勉強とはできないことをできるようにしていく行為ですから、開き直ってどんどん間違え、正確な知識を理解していきましょう。, 答えがあっていたら、「なぜその答えになるのか理由を説明できるか」を意識します。詳しくは後述します。, 科学的には「頑張って思い出す」という行為をした方が記憶の定着がよいからです。そして頑張って思い出そうとした記憶は、本試験というストレスかかる状況下でも思い出しやすいという報告があります(参考:Retrieval practice protects memory against acute stress | Science), イラストや図が豊富に入っている方がわかりやすいため、ざっくりと読むだけでも理解が深まるでしょう。, 過去問を読むための準備知識はマンガで得られる知識で十分です。わからないところをその都度参考書で調べましょう。, 某大手T予備校の講師は「年度別過去問集を12年分完璧にできるようになれば100%宅建試験は受かる」とおっしゃっています。, 10年分過去問をやりこめば、どのような出題形式で知識が問われているのかを知ることができ、どこを重点的に学習すればいいのかがわかるわけです。, 上記で、某大手T予備校の講師は「年度別過去問集を12年分完璧にできるようになれば100%宅建試験は受かる」といっております。, この文言をそのまま受け止めて、初期の段階から年度ごとにわかれた問題集を解こうとしてはいけません, というのも、予備校・通信の講座は、講義用のテキストと、自習用の教材として分野別題集を配布してます。最初のうちは分野別で解くのです。, これらの問題集を解き終わったあとに、本試験の練習として本試験形式で解くという意味で年度別の問題集を解くことをすすめているのです。, 何回も何回も問題を解いて、間違えて、生きていくのに必要な知識であると!と頭をだまさなければいけません。, 脳科学者である東京大学薬学部の池谷 裕二教授は4回復習することを推奨しております。, 学習した翌日に1回目(の復習)。その1週間後に2回目。さらに2週間後に3回目。さらに1カ月後に4回目。, 正直読まなくて良いです。ただ、最新の脳科学から考えられる最高の勉強方法の正解を示してくれるため、「いろんな勉強方法の本を読んだけど、何が正しいのかよくわからない」といった方にはおすすめ。, 復習は最低4回やることを述べましたが、過去問を4回やればいいというのは不正確です。, この知識の精度に関する認識があいまいのまま学習をすると、単に問題を繰り返しとくという「回数」「〜〜時間勉強した」という勉強したという結果だけに満足してしまうことになります。, 問題を解くときには、すらすらと問題文が読めて、どれが正解で、どれが不正解かが瞬時にわかるくらいの知識。この精度にまで知識を仕上げられればあなたは合格水準に達しているといえますし、間違いなく合格できるでしょう。即答は3秒以内で答えられるかどうかを基準にしてください。, 理由を付けて答えられるとは、例えば友達から質問されたときに「〜〜だから〜〜という答えになるんだよ」という風に返せるくらいでOKです。, NLP(神経言語プログラミング)による記憶の5つの段階の考え方を知れば、どのくらいの知識の精度を持てば、宅建試験において知識が完璧と言えるかが明確にわかるようになるでしょう。, 出典:学習の5段階レベル – NLP学び方ガイド(NLPとは)|資格セミナー総合情報サイト|協会 公式, まず5段階目の中の1段目。 ⭐️営業保証金制度の還付⭐️ ●重要事項説明書に記名押印して説明した宅地建物取引士と、37条書面に記名押印した宅地建物取引士は、同じである必要はありません。, 【宅建業法の基本かつ重要箇所】 について当事者双方の確認事項, 【宅建業法の重要箇所】 ☑️死亡:相続人 (売主と買主、貸主と借主等) ⭐️報酬額の制限⭐️ ⭐️媒介契約の規制⭐️ ときは、請求の有無にかかわらず、「自ら売主か、媒介か、 作成し、これに「記名押印し」、「遅滞なく」、 罰金に処せられます。, ☑️未完成物件に関する広告や契約は、開始時期に制約を 宅建など資格の勉強法について書いていこうと思うので参考にして下さい。, まず、該当の箇所のテキストを読み込んである程度理解してから過去問に取り組みましょう。, まったくテキストを読まずに過去問をやっても全然問題を解けないですし、逆にテキストばっかり読んでいても全然知識が記憶に定着しませんよ。, 2020年おすすめのテキストはこちらで紹介していますので、テキストをまだお持ちでない人は参考にしてください。, 【2021年最新版】宅建士を独学で勉強するためのおすすめテキスト・参考書をランキング形式で紹介, 過去問を1年分解いている人は20.7%、2年分は3.4%、3年分は17.2%、4年分は6.9%、5年分は13.8%、10年分は27.6%、10年分以上は10.3%となりました。, 過去問は3回以内解く人が55.6%、5回以内解く人が25.9%、7回以内解く人が11.1%、10回以内解く人が7.4%、10回以上解く人はいませんでした。, 宅建は過去問を繰り返す解くことで合格することが可能な試験です。何回ぐらい過去問を繰り返せば難しいですが、一つの目安として各年度の合格点を上回る点数をとれるようになるまでは繰り返し解きましょう。, 【2021年最新版】宅建士を独学で勉強するためのおすすめ過去問・問題集をランキング形式で紹介, 再受験でテキスト・問題集を買い替える必要はない!その理由と買い直さない場合の対処法を紹介, Kindle UnlimitedやAmazonプライムで宅建を効率的に勉強しよう!, 【レビュー】2020年おすすめ賃貸不動産経営管理士アプリ「スタケン」。一問一答、過去問もできるよ。, 【アンケート結果】宅建の過去問は何周する?1日の勉強時間は?など受験生の実態を調査. 説明させる(専任の宅建士以外でも可) 過去問(10〜12年分)は完璧に! ☑️財産管理能力がない者 ☑️犯罪者 ☑️取消処分を受けた者 ☑️不正行為者 ☑️関係者が欠格要件に該当する場合. 「契約不適合責任」に関して民法の規定より買主に 「傾向と対策」が試験にはつきものです。「過去問」は試験の傾向と対策で最も重要なものですね。大学受験の赤本が一番わかりやすい例です。, 宅地建物取引士試験=宅建試験も、過去問が公開されていて、「過去問をしっかり勉強すれば受かる」という話は非常によく聞きます。本当なんでしょうか?, はじめまして!不動産業界専門の転職支援サービスを運営している宅建Jobエージェントです, 経験がなくても、資格がなくても大丈夫!不動産業界で働きたいすべての方をご支援しています。, 試験の出題のくせ、ひっかけ問題のパターン、傾向を把握するなら過去問=過去の本試験に出題された問題を解いてみるのが一番です。赤本が各大学の入学試験出題傾向を研究するための定番である理由も同じですね。, 下記のリンクが公式の過去問です。 まずは無料で資料請求をしよう。, 講義時間を1単元30分におさえ、PC・スマフォ・タブレットに対応で、もちろん倍速再生ができる。WEBテキストと音声テキストも付いている。いつでもどこでも学習ができる。 ⭐️重要事項の説明方法⭐️ © 2020 宅建ハッカー All rights reserved. © 2020 宅建えーる All rights reserved. ↓ ☑️説明の相手方:権利を「取得しようとする」者 よって問題文は、正しいとなります。, 甲建物の抵当権者がAのBに対する賃料債権につき物上代位権を行使してこれを差し押さえた場合においても、その賃料が支払われないまま賃貸借契約が終了し、甲建物がBからAに明け渡されたときは、その未払賃料債権は敷金の充当により、その限度で消減する。, 先ほどから、何度も言っていますが、敷金は、家賃の滞納があれば、その敷金から充当させると言うものです。ですから、問題文のように未払賃料債権、つまり滞納があれば、その敷金の範囲で充当します。, 充当したと言うことは、当然、その充当した範囲で、その未払賃料債権は消滅すると言うことになります。 よって問題文は、正しいとなります。, なお、問題文には、抵当権者が賃料債権につき、物上代位権を行使してこれを差し押さえた云々と言う文章がありますが、これは問題を複雑に見せるためのフェイクであって、回答に全く関係のない文章となります。, 敷金に絡む、判例からの出題でしたが、実務で賃貸業務をやろうと考えている方は、絶対に知っておいてもらいたい内容ですから、必ず、理解しておくようにしてください。, 敷金は、何のために受けるのかをしっかり覚えておけば、この問題のどの肢もラクに判断できたと思います。, ランキングに参加しています。 ①「代金、賃借以外」の金銭の授受の定めがある場合、 宅建は過去問だけでは無理?やれば受かる?一発合格に必要な勉強方法を紹介【繰り返し回数・いつから】, 効率の良い暗記には、「繰り返し」のほかに「意味づけ」「関連づけ」が大事な役割を果たします。, 過去問からも「できない、苦手な」問題を拾い出してそこを繰り返し攻めることこそが重要です。. ●依頼者への報告は、口頭でも可能です。, 【宅建業法の基本かつ重要箇所】 ・例外あり:続き, 【宅建業法の重要箇所】 ・専属専任媒介契約である場合はその旨, 【宅建業法の基本かつ重要箇所】 ③既存建物の「構造耐力上主要な部分等の状況」 ☑️事務所増設:増設した日から「2週間以内」に、増設分の 過去10年間で 毎年出題されている条文 です。ここを落としてしまっては周りとの差は開く一方です。下記の分野は基本書・テキスト・過去問の該当箇所を くまなく、かつ完全に理解する必要があります 。 ☑️宅建業の廃止:個人→本人、法人→代表役員, 宅建業者は、事務所、案内所等の設置場所ごとに、成年者である専任の宅地建物取引士を設置しなければなりません。, 【宅建業法の基本かつ重要箇所】 である「必要はない」, 過去問は繰り返しが大切!頑張って(^^) pic.twitter.com/oIPTxJuPYO, 【宅建業法の重要箇所】 Home; 平成29年試験問題; 問10. 平成16年度宅建本試験の実施状況は以下の通りでした。 受験者数 173,457人 合格者数 27,639人 合格率(倍率) 15.93% 合格点 32点 出題された問題の一覧です。 ※「出題項目」欄のlinkから各問題(&解説)をご覧いただけます。 >>全年度の一覧に戻る 問題 出題項目 問01 意思表示 問02 ☑️供託した旨の届出:「免許権者」に届け出る, 宅建業者と宅建業に関する取引をしたことによって生じた債権を有する者(宅建業者を除く)は、営業保証金から弁済を受けることができます(営業保証金の還付)。, 【宅建業法の基本かつ重要箇所】 過去問からも「できない、苦手な」問題を拾い出してそこを繰り返し攻めることこそが重要です。 3-2.過去問の前に 宅建の学習を始める時期は、まずマンガなどでもかまわないので、ある程度 宅建の概要・全体像を掴んでしまうのをおすすめします。 2018年のオリコン顧客満足度調査で、通信講座 宅建の部門で第1位を獲得。, スマホだけですべての学習を行う唯一無二のシステム!格安だが、講師と教材の質は本物。ゲームをしているように学習ができる「学習フロー」システムが秀逸!, 講義中は画面にスライドが表示されるプレゼンのような授業であるため、テキストを持ち歩かなくても学習ができる。 場所で申込みや契約等をした宅建業者以外の買主は、 ✔︎売買の代理 (取引価格×3%+6万円)の2倍, 【宅建業法の重要箇所】 ☑️還付手続き:宅建業者が供託した供託金全額を限度 ⭐️8種制限(宅建業者が売主、宅建業者以外が買主)⭐️ ☝️過去10年間で5回以上出題!, 届出義務者等をまとめておきましょう!

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